億ションの資産価値

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東京都の新築マンションの平均が一億円を超えています。

以前は住む為に購入していた人が多かった様ですが、今は資産価値も含めて検討されている人が多い様です。これは、自分たちがマンションを売却する時に購入した金額や残金よりも高く売れるか考えます。ただ、不動産相場を当てる事は難しいです。そうなると、土地自体が高い地区や利便性が高い地域を購入しています。ですから、東京が多い理由です。地方でも1億円以上のマンションはありますが、購買層が土地の名士が多い事などを考えると限られています。

この事からわかる事

東京で億ションを購入する購買層は、所得が高い層や共働きなどのパワーカップルです。1億円で35年払いですと月に24万円ほどの支払いになります。夫婦で50万円ほどの収入があれば支払いが出来る可能性があります。ただ、月のローン以外にも固定資産税や共益費や修繕積立金や駐車場代もあります。

売却時に残債よりも売却価格が高ければ、手元に資金が残ります。ですが、本来は購入した資金が売却金額と合わせて残っている事が大事になりますが、この様なケースはかなり少ないです。不可能ではありませんが物件の精査や金利の条件など多くの事を調べる事が大事になります。多くは、物件を見た時に冷静な判断が出来なくなります。もし、購入するなら先ほどの件も含めて検討する必要があります。

ここで大事な事

住宅購入は人生の中で大きなイベントになります。ですが、多くの人は購入する住宅の価値を調べずに決断する人が多い事も事実です。ただ、売却する事を考えて住宅を購入する人は少ないと思います。そして、金利や設備も含めて検討をする人も少ないです。特に金利を選択できないと有利な金利を選択できない可能性があります。特に住宅ローンは35年払う様になります。細かい検討が必要になります。

将来の不安の種にならない様に

せっかく購入した住宅が老後の負担にならないようにする必要があります。ですが、時間は多くあります。金利が低い時は繰上げ返済よりも貯蓄が優先になります。金利が0.3%で、仮に投資信託納税利回りが5%なら返済よりも投資に資金を入れていきます。もし金利が4%になり、利回りが2%になるなら繰上げ返済をします。この様に状況を見ながら何が最適な返済かを決める必要があります。住宅購入が夢である人は多いです。その夢を実現する為には多くの知識が必要になります。その準備をしていきましょう。

最後まで読んで頂きありがとうございます。内容が参考になりましたら、ご家族やご友人に紹介してください。宜しくお願い致します。それでは、また明日。